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(记者陈琰M00l7!iUBeDsa%Z&Sii92474uq%)工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研yVAodh+k(S5Bt3LRSIXntX0b%e究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现& 6smDq2小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较^ZP6(zQQoxEe+lN2K&-aH$ @d5wbRS+ACmxQ#yEB大。
报告认为，目前3ODd6Fg3Jg0eJZR5bPyES-1!K8ClA5gFoL许多房地产开发商的自有资金占比已从35%SaxCM6E8EEfg下降至30%以下，加上二套房政策出台后，lNoE0rp9wo1lw78wX4-Vb-+f@BX0Wwh@kjW6%^ai很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭9fg^U#r59z d贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应F-A(qR%7zq@2Uc#^Hkc(xlVNKEU7HxVCix99aa9fRyDFYq5GiGWn面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住^(glD+dGKtX#Jjl88tLw6TWiw$vp房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑752cGwf+G+lEb#LnWc3zmgGnLfbE制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现4BS^UCnQQQc0lydQ+Wjx#o11lG-&^C9AUA+#1B7C(n6472也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已cTgmF1ln+ OlnL Kc出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些b9#G@J##WU3jd9Vk5rqfgMk6v房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2)ZBiA()C%xq%2#UxYg-RaU5GUuY70D74583V&uAspek)jwmyB@L006年以来房价透支性过快增长的一种回调ovYLflGo4VX@xy&z5jD)-x+kkk1(sTv20I#T@5GZdThgj^P。
尽管判断房价短期a4Nvxh8w2oxG9ind5O D%WrYtK9 HQ)#Kg内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期88yv(NrP^iOutUiM1c&1wQq*I一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度4P( hAyPtOXk*7E18P2d2sy8(V!&YCv(qksToAUU^h^HXfD@ep s& $@2的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上491ORtDTWRfBMoRl7^!1oSpp#%b^NFBPh6yG3eDsP4ALF)SwaE+8)^m 涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的CeGXYIEUeq(一个关键时间可能在今年的9、10两个月。P4
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