北京开发商拿地成本3年来首次下降_新闻

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今天滨城全天阴云密布，阵雨或雷阵雨倾泻而下，雨量可达大到暴雨。南到东南风的风力将达到5到6级。今天我市气温有所下降，最高气温为21℃，夜间最低气温为18℃。由于持续降雨引发山体滑坡等地质灾害的可能性较大，请有关部门注意防范。

北京开发商拿地成本3年来首次下降

2008-07-05 07:38:15

　　(记者潘澄0$4s清)昨天，来自市土地储备中心、亚豪机构的(&nR+-vB7$*(9guM*sBos75UPaGP*bmyl(qTJQ数据显示，今年上半年，本市共出让土地58Dzg0ZIMblKfc$ye&cJ gD*N3KHsHutzlp宗，楼面均价为3541元/平方米，这一价hlLgaA3@mTl4Gwxb95qEo&9^80*y-A6CG$AOD1-格比去年下降了7%。这也是近3年来本市楼面均价首次出现下降。

　　今年上半年本市共交易土地58宗，土地成VzeTx#UH4v2eu13XGhxm交面积为676.5万平方米，比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%。其中，住宅及含住ZP61MXahs6iSIsdKZThOEVuyfz!xjcqW4X+宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7zSbNxqsPSna+y3oVq8zR(EiLh(%。

　　与土地供应量大幅增加相对应的是，上半年成交土地楼面均价首ZdN)Xfa4Fx5pLCW6@QWyyTrk2O#j3D#(e(U现回落。今年上半年，北京市土地成交总金额W@vmq8R+@OGweM3JVrLMwMy-XFFr)7xy0v9u(L1为324.2亿元。折算后，楼面均价为35lRFrkL9TV8tES7&wi+iJQ0oMHlJ$I(h41元/平方米，比2007年的3799元/平方米下跌了7%。

　　e88BgVYDJ3F3DC4rfAQ亚豪机构副总经理王英男认为，自土地交易实行“招、拍、挂”政策以来，随着商品房价格s7pkvu!Z3Z07GI(T-SQs89Fz的一路上涨，2005-2007年土地成交uF2a sqYXl7huvuwT3$xyW ))*T楼面均价也呈现出逐年上扬之势。今年上半年$$de0@xxD@wkXCXNiX$G成交土地楼面均价首次出现了回落，预示着开发企业对于未来市场发展前景的犹疑。

　　首都经贸大学教授张跃庆分析@Kv)e-q5HL42%&22YZ1S3xI1IYy说，由于目前央行收紧银根、紧缩信贷。从供WSpu99Jo *应角度说，很多开发商的资金链都出现了紧张!0@QH9eSzF%)EymYnk$I-Z6KUYr情况。从需求角度说，由于目前很多消费者处4-!OMj&z+7%于观望阶段，再加上央行出台对购买第二套房QXm F!6vs贷款限制措施，无疑让很多依赖购房款回流资h0)&Y--2bgrd0金的开发商雪上加霜，部分中小开发商无力再去拿地。“下降说明土地价格正在回归理性。6m-ykpLqN!r1BTn(L而由于地价占到商品房成本的20%到30%，土地交易楼面价的回落也有望让商品房价格逐渐回归理性。”

　　名词解释·楼面价

　　楼面价是指土地o1L$y4fk*EFPAHud24w+价格除以该土地的允许最大建筑面积，是该项S(PwQ5mb#d^r$D(G-目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。它与开发商的运营成本、建筑成本以及其预期ZpQ +AQxLISDz45oYQDuiGVV3STnk&ypsrb5oT获得的利润构成了项目的最终售价。

责编：高佳欢来源：京华时报